들어가며: 1순위를 놓쳤다면 지금 무엇을 봐야 할까요
퇴근길에 분양 소식을 보고 청약홈을 열었는데, 1순위 접수가 이미 오후에 끝났다는 안내를 보면 마음이 급해집니다. 그래도 아직 끝난 것은 아니에요. 경기 화성시 향남읍에 공급하는 향남역 그로브 스위첸은 2026년 10월 14일(수)에 2순위 접수가 남아 있고, 10월 20일(화)에 당첨자를 발표합니다.
이 글은 이 단지에 청약할지 고민하는 분이 공고문을 펼쳤을 때 먼저 확인할 숫자와 조건을 순서대로 정리한 글이에요. 단지 소개보다는 일정, 분양가, 자격, 계약 조건을 판단하는 방법에 무게를 두었습니다.
결론 먼저: 한눈에 보는 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 933가구 |
| 주택형 | 전용 71㎡, 84㎡(A·B·C·D), 107㎡(A·B), 147㎡ 펜트하우스 |
| 시공 | KCC건설 |
| 특별공급 | 10월 12일(월), 접수 마감 |
| 1순위 | 10월 13일(화), 접수 마감 |
| 2순위 | 10월 14일(수) |
| 당첨자 발표 | 10월 20일(화) |
| 정당계약 | 11월 2일(월)~4일(수) |
| 규제 여부 | 향남읍은 비규제지역(언론 보도 기준) |
| 전매제한 | 6개월(언론 보도 기준, 공고문 재확인 권장) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
단지 개요: 어떤 곳에 어떤 집을 짓나요
위치와 주변 환경
단지는 화성시 서남부에 있는 향남읍 하길리 일대에 들어섭니다. 2026년에 화성시에 구가 생기면서 주소는 화성시 만세구 향남읍으로 표기돼요. 보도에 따르면 서해선 향남역까지는 약 1.8km 떨어져 있고, 향남제약산업단지와 발안산업단지가 차로 5~10분 거리에 있습니다. 인근에는 하원초, 서봉초, 하길중, 하길고가 있어요.
역 이름이 단지명에 들어가 있지만, 걸어서 이용하기에는 거리가 있는 편입니다. 출퇴근 동선이 중요한 분이라면 실제 이동 시간을 지도 앱으로 직접 재 보고 판단하세요.
주택형 구성
전체 933가구 가운데 전용 84㎡가 772가구로 대부분을 차지합니다. 3~4인 가구가 많이 찾는 면적이라서 경쟁이 이 주택형에 몰릴 수 있어요.
| 주택형 | 세대수 | 분양가 상한(최고층 기준) |
|---|---|---|
| 71㎡ | 49 | 약 4억 7,030만원 |
| 84㎡A | 371 | 약 5억 5,750만원 |
| 84㎡B | 138 | 약 5억 5,720만원 |
| 84㎡C | 138 | 약 5억 5,970만원 |
| 84㎡D | 125 | 약 5억 5,450만원 |
| 107㎡A | 58 | 약 6억 7,850만원 |
| 107㎡B | 52 | 약 6억 7,903만원 |
| 147㎡P | 2 | 약 12억 4,758만원 |
표에 적은 금액은 주택형별 최고 공급금액이에요. 같은 주택형이라도 층과 동에 따라 금액이 달라지고, 발코니 확장비와 유상 옵션은 따로 붙습니다. 언론 보도에서는 전용 84㎡가 발코니 확장비를 포함해 5억 7,000만원대라고 소개했어요. 주택형별 최저가는 [확인 필요] 항목이라서 모집공고문의 공급금액표로 직접 확인하세요.
청약 일정과 남은 단계
| 단계 | 날짜 | 지금 할 일 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 2일(금) | 공고문 내려받아 보관 |
| 특별공급 | 10월 12일(월) | 마감 |
| 1순위 | 10월 13일(화) | 마감 |
| 2순위 | 10월 14일(수) | 청약통장 가입 여부와 인증서 준비 |
| 당첨자 발표 | 10월 20일(화) | 청약홈에서 당첨 여부 조회 |
| 서류 제출 | 10월 24일(토)~28일(수) | 당첨자 서류 준비 [확인 필요] |
| 정당계약 | 11월 2일(월)~4일(수) | 계약금 준비 |
청약홈 접수 시간은 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 2순위는 1순위에서 공급 세대수를 채우지 못한 주택형이 있을 때만 의미가 있습니다. 1순위에서 모든 주택형이 마감되면 2순위 접수는 진행하지 않을 수 있으니, 14일 아침에 청약홈 공지와 1순위 접수 결과를 먼저 확인하세요.
자격 조건 읽는 법: 비규제지역이라는 말이 뜻하는 것
1순위와 2순위 차이
향남읍은 조정대상지역이나 투기과열지구가 아닌 비규제지역입니다. 수도권 비규제지역 민영주택의 1순위는 청약통장에 가입한 지 12개월이 지났고, 사는 지역과 신청하는 면적에 맞는 예치금을 공고일까지 넣어 둔 사람이에요. 경기도에 사는 사람이 전용 85㎡ 이하에 신청하려면 예치금 200만원이 기준입니다. 2순위는 청약통장만 있으면 신청할 수 있어요.
세대주가 아니어도 되나요
비규제지역 민영주택 1순위는 세대주 요건이 없고, 집을 가진 세대도 신청할 수 있습니다. 다만 가점제 물량은 무주택 기간 점수가 들어가기 때문에 유주택자에게 불리하고, 추첨제 물량은 일부를 무주택자에게 먼저 배정해요. 자기 상황에서 가점제와 추첨제 중 어디가 현실적인지 따져 보는 것이 좋습니다.
화성시 거주자 우선 공급
공고문에는 화성시에 사는 사람에게 먼저 공급하는 해당지역 우선 공급 조건이 있어요. 해당지역으로 인정받는 거주 기간과 비율은 [확인 필요] 항목이라서 공고문의 공급 대상과 거주 요건 부분을 꼭 읽으세요. 기타 경기, 서울, 인천 거주자는 해당지역 신청자 다음 순서로 당첨자를 뽑습니다.
계약 조건: 돈이 언제 얼마나 나가는지
보도에 따르면 계약금은 분양가의 5%이고, 중도금 60%에는 무이자 혜택을 적용합니다. 나머지 35%는 입주할 때 잔금으로 내는 구조예요. 84㎡A 최고가 5억 5,750만원을 예로 들면, 계약금 5%는 약 2,788만원입니다. 실제 금액은 당첨된 동과 층의 공급금액, 발코니 확장비, 옵션 계약금까지 더해서 계산해야 해요.
중도금 무이자는 이자를 사업 주체가 부담한다는 뜻이지, 대출 자체가 자동으로 나온다는 뜻은 아닙니다. 중도금 대출은 개인 신용과 보유 주택 수, 당시 대출 규제에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 협약 은행 조건을 확인하세요.
꼭 확인할 점
- 전매제한 6개월: 보도 기준이며, 기산점과 정확한 기간은 공고문으로 다시 확인하세요.
- 재당첨 제한: 보도에서는 없다고 소개했지만, 공고문 요약 자료 가운데 세대원의 재당첨 제한 이력을 언급한 곳이 있어서 [확인 필요] 항목입니다.
- 실거주 의무: 보도 기준으로 없습니다.
- 입주 시기: 2029년 6월 예정이라서 잔금 시점의 자금 계획을 미리 세워야 합니다.
- 견본주택에서 공개한 유닛은 84㎡A, 84㎡B, 107㎡B입니다. 나머지 주택형은 평면도로 판단해야 해요.
자주 하는 실수
- 1순위 마감 소식만 보고 포기하는 경우: 2순위 접수가 열리는지 14일 아침에 확인할 수 있어요.
- 예치금을 공고일 이후에 채운 경우: 1순위 예치금은 입주자모집공고일 기준으로 판단합니다. 공고일 뒤에 넣은 돈은 1순위 판단에 들어가지 않아요.
- 분양가표의 최고가만 보고 자금 계획을 세우는 경우: 발코니 확장비와 옵션, 취득세, 이사 비용까지 더해야 실제로 필요한 돈이 나옵니다.
- 세대원의 당첨 이력을 확인하지 않는 경우: 청약홈의 청약제한사항 확인 메뉴에서 세대원 이력까지 미리 조회해 두세요.
자주 묻는 질문
2순위로 당첨되면 1순위 당첨과 다른 점이 있나요?
계약 조건은 같습니다. 다만 2순위 당첨도 당첨 이력으로 남기 때문에, 이후 규제지역 청약에서 1순위 자격을 판단할 때 영향을 줄 수 있어요.
집이 있어도 청약할 수 있나요?
비규제지역 민영주택이라서 유주택자도 일반공급에 신청할 수 있습니다. 특별공급은 무주택 요건이 있어서 신청할 수 없어요.
당첨자 발표는 어디서 확인하나요?
10월 20일에 청약홈의 당첨 조회 메뉴에서 확인할 수 있습니다. 분양 홈페이지에서도 안내하는 경우가 많아요.
정리
향남역 그로브 스위첸은 전용 84㎡ 위주로 구성한 933가구 단지이고, 비규제지역이라서 청약 문턱은 낮은 편입니다. 2순위 접수를 고민한다면 주택형별 공급금액, 해당지역 우선 공급 조건, 중도금 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요. 입주가 2029년이므로 지금 당장의 계약금보다 3년 뒤 잔금을 어떻게 마련할지가 더 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.
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최종 확인일: 2026년 10월 13일
이 글은 청약 정보를 정리해 전달하기 위한 글이며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권하지 않습니다. 분양가, 일정, 자격 조건은 변경될 수 있으니 최종 판단은 청약홈과 입주자모집공고문, 본인 상황을 확인한 뒤에 하세요.
📚 출처 요약 (2026년 10월 13일 확인)
- 한국부동산원 청약홈: 청약 접수와 당첨자 조회, 청약제한사항 확인 메뉴
- 파이낸셜뉴스(2026.10.8): 주택형별 세대수, 특공·1순위·2순위·발표·계약 일정, 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음, 입주 예정 시기
- 더팩트: 계약금 5%, 중도금 60% 무이자, 84㎡ 발코니 확장 포함 5억 7,000만원대, 주변 학교와 산업단지
- 이투데이 분양캘린더(리얼투데이 자료): 10월 셋째 주 1순위 접수 단지 목록
- 분양 캘린더 요약 자료: 모집공고일 10월 2일, 주택형별 최고 공급금액